Comment gérer seul son logement ?

La question que tout propriétaire se pose est : ai-je les capacités pour gérer seul mon ou mes logement(s) ?

La solution de facilité est souvent de passer par une agence immobilière et cela est parfois bénéfique par manque de temps ou de connaissance ou si vous commencez à avoir un parc immobilier important.

Mon logement est-il conforme pour être loué ?

Dans un premier temps, votre logement doit pouvoir être loué. Il doit respecter certains critères concernant la surface, l’isolation, le gaz et l’électricité, …

Pour vérifier si votre logement est louable, nous vous conseillons de lire un de nos articles précédent qui vous explique comment louer votre logement :

Comment trouver un locataire pour son logement ?

Une fois le logement conforme, il faut désormais trouver un locataire. Pour trouver un locataire, vous avez plusieurs solutions :

• Utiliser les réseaux sociaux
• Le bouche à oreille
• Site d’annonce immobilière

Ces trois solutions vous permettront de trouver des locataires. Cependant, il faut rendre votre appartement attractif.

Premièrement, il faut que le prix de votre logement soit en congruence avec le prix du marché. Le prix doit être adapté en fonction de ce qu’il a à offrir : pièces, surface, équipements, secteur, commodités…

Deuxièmement, pensez aux photos ! De belles photos vous feront vous démarquer des autres appartements. Privilégiez les pièces lumineuses et celles qui comportent des équipements. Utilisez un appareil prenant des photos de qualité. Les photos sont un peu la carte de visite de votre logement, il ne faut dont pas les négliger.

Enfin, rédigez une annonce. Dans cette annonce, la personne cherchant une location devra retrouver obligatoirement :

• Le détail du loyer : le montant, le complément (s’il y a lieu), le montant des charges et le loyer charges comprises.
• Détail du logement (dans le cadre de l’encadrement des loyers) : la zone géographique du logement, la surface habitable et s’il est meublé ou non.
• La performance énergétique du logement (DPE)

Edition du bail locatif

Gérer seul son logement c’est aussi établir le bail. Le bail qui vous liera à votre locataire est à préparer avec soin puisqu’il va fixer tous les termes du contrat comme les parties, le loyer, le logement, les droits et devoirs de chacun…

Vous pourrez retrouver dans le lien ci-dessous toutes les informations devant être présentes dans un bail, profitez également d’un modèle de document personnalisé : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F920

Établir seul son état des lieux

Une fois le bail signé par toutes les parties, vous pouvez réaliser l’état des lieux. L’état des lieux est un document qui va recenser l’état du logement à l’instant T, et il sera mis en comparatif à l’état des lieux de sortie pour constater d’éventuelles dégradations du logement.

En plus, vous pouvez éditer votre état des lieux directement sur mydomus :

La gestion en autonomie du logement : ce qui peut arriver.

Durant la location, il pourra y avoir des évènements qu’il va falloir gérer comme :

• Une demande de travaux
• Des loyers impayés
• Une régularisation de charge
• De la vacance locative
• Des obligations fiscales

Il est possible que le locataire requière des travaux dans le logement. Certains sont à sa charge mais d’autres sont à la charge du propriétaire comme des travaux sur la chaudière par exemple. Pour gérer ces travaux, nous vous conseillons de tenir un tableau pour avoir un historique.

Même si cela ne représente que 2% des locations, il est possible que votre ou vos locataire(s) ne paient pas leur loyer. Il est possible de mettre en place un plan d’apurement avec votre locataire, sinon vous pouvez souscrire à une garantie loyer impayé (GLI) qui vous couvrira en cas de non-paiement des loyers.

En règle générale, certaines charges sont payées par le locataire sous forme de forfait. A la fin de l’année, il faut faire une régularisation de charges à la suite de quoi il faudra redonner au locataire si il a trop payé ou alors lui réclamer si il n’a pas assez payé.

Il est possible qu’à la sortie d’un locataire votre logement subisse une vacance locative. Pendant ce laps de temps, vous pouvez en profiter pour effectuer des travaux de rénovation ou de remise à neuf dans votre logement. À la suite de cela, n’hésitez pas à communiquer sur vos réseaux sociaux et sur les sites d’annonces immobilières.

Enfin, vous avez certaines obligations fiscales à respecter notamment le paiement de la taxe foncière du logement qui est à votre charge et vous devrez déclarer vos revenus liés à votre location.

Vous avez désormais toutes les cartes en mains pour gérer seul votre logement. Alors lancez-vous !