Comment investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier ne se résume pas à la simple mise en location d’un logement. Il existe bien des manières d’investir dans l’immobilier et c’est ce que vous allez découvrir dans cet article.

1. Acheter un logement et le mettre en location.

C’est la méthode la plus conventionnelle dirons-nous. Le but ici est donc d’acheter un bien pour ensuite le louer.

Pour que cet investissement soit rentable il va falloir générer du cashflow, c’est-à-dire louer plus cher que le remboursement du crédit.

Vous pouvez également acheter un logement avec des travaux pour créer du cashflow plus important si vous êtes prêts à mettre la main à la pâte.

2. Acheter un logement ancien pour créer du déficit foncier et le mettre en location.

Cela rejoint la première méthode mais ici on vise de gros travaux.

Avez-vous entendu parler du déficit foncier ? Il est créé lorsque vous louez un logement nu et que vos charges sont supérieures à vos revenus fonciers.

Créer du déficit foncier va vous permettre de baisser vos impôts (même si cela est limité à 10 700€ de déficit par an).

Cependant, il faut mettre en location votre logement pendant un minimum de 3 ans.

Attention : pas tous les travaux peuvent créer du déficit foncier, voici la liste.

3. Acheter un logement et en faire sa résidence principale.

Vous l’aurez compris, vous ne gagnerez pas d’argent grâce aux loyers avec ce type d’opération.

Ici, vous devrez acheter un bien (avec peu ou beaucoup de travaux de préférence) pour ensuite le revendre plus cher que ce que vous l’avez acheté afin de générer une plus-value sur la vente.

L’avantage de la résidence principale est que la plus-value ne sera pas imposable.

4. Investir en viager

Voici un autre moyen d’investir, le viager. La particularité de cet investissement est qu’il est incertain, c’est-à-dire qu’il est basé sur la durée de vie restante du vendeur (crédirentier) et celle-ci doit être indéterminée.

Vous aurez donc à payer un bouquet de départ, qui est calculé en fonction du prix de vente du bien, et la rente qui est calculée sur des tables de mortalité.

5. Investir en LMP ou LMNP

Le statut de loueur meublé qu’il soit professionnel ou non consiste à louer des logements de type meublé. Ce statut ne s’obtient pas automatiquement, il faut en faire la demande.

Pour être considéré comme Loueur Meublé Non Professionnel, il ne faut avoir des revenus, liés à la location, supérieurs à 23 000€ TTC par an et ne doivent pas être supérieurs à 50% des revenus professionnels du foyer fiscal. Si ces deux conditions sont respectées alors vous pouvez prétendre au statut de LMNP.

Pour le statut Loueur Meublé Professionnel, il faut donc avoir des revenus, liés à la location, supérieurs à 23000€ pas an ou alors que les revenus soient supérieurs à 50% des revenus professionnels du foyer fiscal. Les avantages de ce statut sont surtout fiscaux, comme :

• L’imputation des déficits
• Les plus-values professionnelles

Mais il présente aussi des inconvénients par rapport au statut LMNP concernant la réduction d’impôts ou encore les cotisations aux charges sociales.

Vous avez donc plusieurs moyens d’investir dans l’immobilier, à vous de choisir !

Si vous souhaitez passer par la location, retrouvez notre article sur comment gérer les loyers impayés.